Перейти на главную РУКОВОДСТВО "СпецЮст" Юридические услуги
    Арбитраж, Суды, Защита прав, Адвокатские, Юридические услуги   +7 (351) 211-30-61, 248-23-37 info@spetsust.ru На Главную Контакты + Обратная связь Карта сайта

Проблемы расчета и взимания платы за отопление нежилых помещений в МКД (в многоквартирных домах)

02.02.2018г.  Управляющий, главный юрист «СпецЮст» Целых Александр представил свой доклад на Общероссийском форуме предпринимателей (XII Съезде лидеров «ОПОРЫ РОССИИ»), прошедшем в г. Челябинске в период 01 - 03 февраля 2018 г. 

 

 

        Тезисы доклада:

         Проблематика заложена в  текущей редакции (действующей с 2016г.)   Постановления Правительства РФ  от 06.05.2011 N 354   "Правила  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Речь идет о плате за отопление нежилых помещений в МКД (в многоквартирных домах), когда для расчета количества тепловой энергии не применяются (временно или постоянно) приборы учета (ни общедомовые, ни индивидуальные).
Как должно быть:  плата за отопление должна рассчитываться и взиматься только за отапливаемые помещения (части помещения),  и не должна рассчитываться и взиматься за не отапливаемые помещения (части помещения).
В текущей ситуации  плата за отопление рассчитывается и взимается за все нежилое помещение в целом!,  т.е. без учета его особенностей и без вычитания из общей площади -  площади   не отапливаемых помещений.

Как должно быть (таблица):
 
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(ПОМЕЩЕНИЕ В ЦЕЛОМ),
в т.ч.:
 
 
ОТАПЛИВАЕМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Включаются в отапливаемую (расчетную) площадь,  т.е. подлежат полной оплате:
Количество тепла рассчитывается исходя из площади.
 НЕ ОТАПЛИВАЕМЫЕ  ПОМЕЩЕНИЯ
Количество тепла должно рассчитываться
не из площади
Полностью
не отапливаемые
 
! Не должны включаться в отапливаемую (расчетную) площадь
Частично
не отапливаемые
! Не должны включаться в отапливаемую (расчетную) площадь,  НО расчет – исходя из длины труб (стояков) по спец. формуле
-  отсутствует система отопления (теплопотребляющие установки)
 
-  имеются только стояки (магистрали, трубы) МКД,  которые изолированы (защищены)
 
- иные помещения
-  имеются только стояки (магистрали, трубы) МКД,  которые не изолированы (не защищены)
или
-  приборы отопления отсоединены от стояков МКД
 
 
 
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ЧЕЛЯБИНСК:
        Решение Арбитражного суда Челябинской области по делу A76-31670/2015 от 02.08.2017г.
        Постановление Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда по делу A76-31670/2015 от 05.10.2017г.
ОБЩИЕ: 
        ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ  от 11 марта 2016 г. N 306-ЭС16-544
        ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 19 декабря 2016 г. N 301-ЭС16-16647
        ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 4 августа 2016 г. N 306-ЭС16-8557
        Постановление АС ВВО от 18.08.2016 N Ф01-2792/2016 по делу N А38-3304/2015,
        Постановление  АС ПО от 04.03.2016 N Ф06-6369/2016 по делу N А65-10200/2015).
        Постановления:
        АС Волго-Вятского Округа от 07.08.2015 по делу N А79-6883/2014,
        АС Уральского Округа от 11.02.2015 N Ф09-10034/14, Ф09-9985/14,
        АС Восточно-Сибирского Округа от 15.10.2014 по делу N А10-2458/2013,
        АС Западно-Сибирского Округа от 20.02.2015 N Ф04-15650/2015,
        АС Северо-Западного Округа от 27.10.2015 по делу N А42-9616/2014
        АС Поволжского Округа от 11.06.2015 N Ф06-23212/2015
        Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 по делу N А60-16073/2015
        Решение Арбитражного суда Мурманской области от 7 апреля 2016 г. по делу № А42-10712/2015
 
 
 
 
Предложения для изменения  Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  («Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)  
 
«п.___
При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению нежилых  помещений в многоквартирных домах расчетным путем (по формуле, по нормативу, т.е. во всех случаях, когда не применяются или не подлежат применению (учету) индивидуальные приборы учета тепловой энергии или/и коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии),
- из общей площади помещения (обозначена в расчетных формулах как «Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме»),
- вычитаются площади неотапливаемых помещений в нем, в т.ч., но не исключительно,  таких помещений как:
в которых отсутствует система отопления (теплопотребляющие установки),
в которых отсутствует система отопления (теплопотребляющие установки) и имеются только транзитные или/и разводные стояки (магистрали, трубы) отопления многоквартирного дома (или/и общесетевые стояки (магистрали, трубы)),  которые изолированы (защищены),   
в которых отсутствует система отопления (теплопотребляющие установки) и имеются только транзитные или/и разводные стояки (магистрали, трубы) отопления многоквартирного дома (или/и общесетевые стояки (магистрали, трубы)), которые не изолированы (не защищены), но при этом по таким помещениям расчетное (максимальное) количество тепла определяется исходя не из площади помещения, а исходя из длины труб (стояков, магистралей) по специальной формуле (т.е. учёт максимального количества тепловой энергии полученной от поверхности труб,  см. ниже Примечание №1), 
в которых приборы отопления отсоединены от стояков многоквартирного дома и потребление тепловой энергии не осуществляется, 
иные помещения, в которых потребление тепловой энергии не осуществляется. 
 
 
Спасибо за внимание!
Целых Александр,
Управляющий юридической фирмой ”СпецЮст”
+7 (351) 211-30-61    + 7-952-517-85-47

 

07.02.2018
Контакты/Реквизиты «СпецЮст»

Новости СпецЮст:

Все новости

Присоединиться к нам в соц. сетях:

сканировать QR код можно с помощью камеры телефона или иного мобильного устройства и специальной общедоступной программы
 
 
РОССИЯ, 454091, г. Челябинск, пл. Революции, д. 7а (Скиф), оф.704. Тел.: +7 (351) 211-30-61, 248-23-37, +7-952-517-85-47
E-mail: info@spetsust.ru Сайт: www.spetsust.ru или www.СпецЮст.рф Все контакты см. здесь.

Copyright © «СпецЮст» Юридическая фирма, Все права защищены. «СпецЮст» является защищенным Законом средством индивидуализации в юридической (правовой, судебной), консалтинговой, управленческой, бухгалтерской, аудиторской, оценочной, риэлтерской и иных сферах деятельности.