Уменьшение кадастровой стоимости земли и недвижимости

Новая редакция Закона "Об оценочной деятельности" и Налогового кодекса РФ предусматривает для организаций, предпринимателей, а также для граждан новый порядок расчета налога на недвижимое имущество (недвижимость), а именно: исходя не из остаточной (инвентаризационной) стоимости имущества (как было ранее), а исходя из кадастровой стоимости имущества, т.е. также, как это уже довольно давно происходит в отношении земельных участков (налог на землю и арендная плата за землю исходя из кадастровой стоимости земли).

Кадастровая стоимость земельного участка – это основа для расчета налогов на землю и недвижимость, оплаты аренды, выкупной стоимости земли.

Кадастровая стоимость в РФ выросла в разы (иногда даже десятки раз) и значительно превысила реальную рыночную стоимость. В связи с этим, уменьшение кадастровой стоимости становится всё более востребованной услугой. В большинстве случаев это происходит потому, что кадастровые оценщики не в состоянии оценить каждый участок в отдельности и решают все это путем массовой оценки, а органы власти все это «скопом» утверждают. Однако в непростых экономических условиях особую роль как для бизнеса, так и для физлиц играет планирование и уменьшение расходов.

Оспаривание, снижение кадастровой стоимости (в т.ч. в виде установления кадастровой стоимости на уровне рыночной оценки) - необходимо лицам, которые являются (а также - являлись или будут являться) плательщиками следующих платежей:

• налог на землю (т.е. собственники и владельцы земельных участков: как юридические, так и физические лица);
• арендная плата за землю, арендная плата за здания, помещения, рассчитываемая от кадастровой стоимости;
• налог на имущество организаций (владельцы административно-деловых зданий, торговых центров и помещений в них, также владельцы нежилых помещений, назначение или фактическое использование которых является офисным, торговым, общественное питание, бытовое обслуживание);
• налог на имущество физических лиц (квартиры, дома, комнаты, гаражи, постройки, доли в них);
• выкупная стоимость земельного участка или объекта недвижимости.

В целом это может быть любое лицо, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Как правило, это текущие собственники объектов недвижимости, а также такие лица как: арендаторы, бывшие собственники объектов недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление; участники долевой собственности (один или все или/и несколько из них), лица, имеющие исключительное право выкупа или аренды земельного участка.

Снижение кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости позволяет существенно снизить для организаций, предпринимателей, а также для граждан обременение земли и недвижимости налогами и другими платежами.

Снизить кадастровую стоимость земли и недвижимости можно, оспорив и оценив по реальной (рыночной) стоимости. Уменьшение кадастровой стоимости земли – комплексный подход в решении судебных споров, которую проще и эффективнее доверить профессионалам. Снизить кадастровую стоимость можно за счет:

• исправления ошибок при назначении кадастровой стоимости;
• установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка следует начинать с сопоставления кадастровой стоимости недвижимости, представленной на сайте Росреестра с рыночной в текущий момент.

Оспоренная кадастровая стоимость – основание для снижения земельного налога и арендных платежей, а также платежей за недвижимость.

Затягивать с решением этого вопроса не стоит, так как, при урегулировании спора, в текущем и в последующих налоговых периодах можно получить адекватный расчет пошлины. Принятые вовремя меры позволят снизить кадастровую стоимость земельных участков.

Компания «СпецЮст» предлагает помощь в снижении кадастровой стоимости, тем самым вы сэкономите на расходах, снизите фискальную нагрузку, сократите регулярные расходы.