НОВОСТИ В ОСПАРИВАНИИ (снижении) КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Для начала напомню, зачем оспаривать кадастровую стоимость.
Это необходимо тем, кто платит и желает снизить:
- налог на землю (т.е. собственники и владельцы земельных участков: как юридические, так и физические лица);
- арендная плата за землю, арендная плата за здания, помещения, рассчитываемая от кадастровой стоимости,
- налог на имущество организаций (владельцы административно-деловых зданий, торговых центров и помещений в них, а также владельцы нежилых помещений, назначение или фактическое использование которых является офисным, торговым, общественное питание, бытовое обслуживание);
- налог на имущество физических лиц (квартиры, дома, комнаты, гаражи, постройки, доли в них),
- выкупная стоимость земельного участка или объекта недвижимости.
В целом это может быть любое лицо, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Как правило, это текущие собственники объектов недвижимости, а также такие лица как: арендаторы, бывшие собственники объектов недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление; участники долевой собственности (один или все или/и несколько из них), лица, имеющие исключительное право выкупа или аренды земельного участка.
Как оспорить кадастровую стоимость:
1 - в комиссию (при Управлении Росреестра субъекта РФ);
2 - в Суд, причем с 06 августа 2014 г. - не в арбитраж, а в суды общей юрисдикции! – областной суд (суд уровня субъекта РФ).
Для юридических лиц п.1. (предварительное, досудебное обращение в комиссию) является обязательным, а для граждан, включая ИП (индивидуальных предпринимателей) – не является обязательным.
Текущие новости по кадастровой стоимости:
На сайте «Росреестра» в начале сентября 2015г. были размещены предварительные результаты новой кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области (отчет кадастрового оценщика).
С вероятностью 99,9% данные результаты будут утверждены Правительством Челябинской области и будут применяться для всех с 01.01.2016г. Это повлечет для собственников и арендаторов земельных участков значительное увеличение сумм земельного налога и арендной платы за землю.
Представляется, что данные расходы вырастут минимум на 20-30%, а в очень многих случаях произойдет кратное и даже многократное увеличение.
Сейчас (до 08.10.15г. – продленный срок, по предв. информации) можно попытаться подать возражения (замечания) по поводу новой оценки кадастровой стоимости своего земельного участка. Для этого существуют специальные процедуры.
Но эти процедуры непростые, сложные, и даже если их соблюсти - то все равно нет абсолютно никаких гарантий и механизмов, что Ваши возражения будут признаны и приняты.
Поэтому можно уже после 01.01.2016г. начать «традиционную» процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (пересмотра кадастровой стоимости, снижения кадастровой стоимости).
Как оспорить кадастровую стоимость:
- в комиссию (при Управлении Росреестра субъекта РФ);
- в Суд, причем с 06 августа 2014 г. - не в арбитраж, а в суды общей юрисдикции! – областной суд (суд уровня субъекта РФ).
Для юридических лиц п.1. (предварительное, досудебное обращение в комиссию) является обязательным, а для граждан, включая ИП (индивидуальных предпринимателей) – не является обязательным.
Очень важно то, что оспоренная (сниженная) кадастровая стоимость (как для налогов, так и для расчета арендной платы) будет применятся с 1 января года, в котором подано заявление! Но затягивать тоже не стоит, не целесообразно,, так как может повлечь дополнительные расходы.
Основные правила оспаривания кадастровой стоимости (прописаны в новом кодексе РФ – Кодексе Административного Судопроизводства РФ):
Подсудность дел - не районный, а Областной суд;
Срок подачи иска в суд - не позднее 5 лет, а для оспаривания решения комиссии - 3 месяца!;
Обязательность досудебного порядка (первоочередное обращение в комиссию), за исключением исков граждан;
Документы для суда:
- кадастровая справка;
- нотар. заверенная копия документа на объект;
- документы о «надлежащей стоимости объекта»:
(А) в случае установления рыночной стоимости объекта (т.е. собственно оспаривание кадастровой стоимости):
1. отчет оценщика
2. экспертное заключение СРО (оценщиков) о соответствии отчета законодательству, стандартам и правилам оценки…
(Б) в случае недостоверности кадастровой стоимости: документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте
- документы о соблюдении досудебного порядка (обращения в комиссию), кроме граждан;
Срок рассмотрения дела - до 2 мес., а при оспаривании решения комиссии - 1 мес.
Обязательное привлечение к делу ГОС. орган или орган МСУ, утвердившие кадастровую стоимости, а также гос. орган по государственной кадастровой оценке.
Что должен доказать истец:
1 - в случае установления рыночной стоимости объекта (т.е. собственно оспаривание кадастровой стоимости): установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
2 - в случае недостоверности кадастровой стоимости: документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
Александр Целых, Управляющий юридической фирмы «СпецЮст», г. Челябинск,
www.spetsust.ru info@spetsust.ru +7 (351) 211-30-61
30 Сентября, 2015г.